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請注意!交行調整房貸提前還款收費標準 其他銀行會跟進嗎?


人民銀行明確下半年七大重點工作!保持房地產信貸、債券等融資渠道穩定 加快探索房地產新發展模式;督促平臺企業全面完成整改

人民銀行今日召開2022年下半年工作會議,總結上半年各項工作,分析當前經濟金融形勢,對下半年重點工作作出部署。


  交通銀行今日發布公告顯示,自從今年11月起,該行將調整個人按揭類貸款、個人線上抵押貸(消費)提前還款補償收費標準。其中,個人按揭類貸款包括了個人住房貸款、個人商業用房貸款、個人廠房貸款等。

  所謂提前還款補償金,是客戶對未到期的貸款進行提前還款,對銀行進行的一定利息損失補償。

  據悉,交行將對相關貸款收取“提前還款補償金”,收取具體以貸款合同中約定為準,補償金比例為提前還款本金金額的1%。交通銀行表示,這是為進一步做好個人按揭類貸款、個人線上抵押貸(消費)相關金融服務,規范提前還款補償金收費行為。

  此前,該行針對部分提前還款的補償金,每年可免收補償金進行部分提前還款一次。在全部提前還款方面,該行僅對部分期限收取補償金。交通銀行表示,在2022年11月1日前,將仍按原收費標準執行。

  “調整后的收費標準將更加嚴格?!庇袠I內人士預計,這或與今年以來個人房貸早償情況較多有關系。至于后續是否有銀行持續跟進,仍需看市場需求復蘇以及各家銀行貸款資金使用情況等。

  銀行減免提前還款補償金仍是主流

  據貝殼財經記者了解到,當前北京地區的銀行,大多不收取個人按揭類貸款提前還款補償金。

  北京地區工商銀行某網點的工作人員表示,當前個人房貸的提前還款僅需在該行手機APP上進行預約,并在約定日前打入足夠的金額,即可完成提前還款。目前,客戶無需繳納提前還款的補償金。

  建設銀行北京地區個人住房經營部的相關工作人員介紹,該行的個人房貸亦無需繳納提前還款補償金。但客戶需先正常還款1個月,才可預約提前還貸。

  此外,招商銀行的相關工作人員亦表示,個人房貸的提前還款需提前1個月的時間進行預約,但無需繳納提前還款補償金。

  “提前還款補償金并非不存在,而是各家銀行多對客戶予以減免?!币晃汇y行業內分析人士告訴貝殼財經記者,在個人住房貸款的合同中,均已明確了提前還款的相關補償費用,而收取這一費用在國際銀行業務中亦是通行做法。

多部門聯合發文要求加強高溫天氣下勞動者權益保障

【多部門聯合發文要求加強高溫天氣下勞動者權益保障】記者1日從人力資源和社會保障部獲悉,人社部、全國總工會等多部門近日聯合印發了《關于做好高溫天氣下勞動者權益保障工作的通知》,要求各級協調勞動關系三方指導和督促用人單位合理安排勞動者在高溫天氣下的戶外工作時間,盡量避開酷熱時段作業,適當增加勞動者休息時間和輪換班次,盡量縮短室外連續工作時間。(新華網)

  據悉,交通銀行此前亦針對部分情況下的提前還款收取補償金。如客戶每年第二次部分提前還款起,交行將收取部分提前還款補償金,補償金額為當次提前還款本金金額的1%。同時,針對貸款期限2年(含)以上5年(含)以下,1年內全部提前還款;貸款期限5年以上,3年內全部提前還款,均收取1%的補償金。

  近半年房貸早償較多或是主要原因

  針對銀行調整提前還房貸需繳補償金,多位接受采訪的業內人士認為,這或與今年以來個人房貸早償現象較多有關系。

  “從理論上講,客戶提前還款可以釋放部分個人按揭貸款空間?!?span>光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示,當前市場資金處于相對合理充裕的水平,而房貸目前對銀行來說仍是優質資產,因此銀行或不希望客戶提前還款。

  亦有銀行業內分析人士表示,相關銀行或希望通過提高提前還款的成本,來降低當前房貸早償較多的問題。另有銀行個貸部相關負責人告訴貝殼財經記者,近半年來提前還貸的客戶相較往年明顯增多。

  今年以來,市場針對“提前還房貸值不值”的問題多有討論。今年上半年資本市場波動不斷,各類理財產品收益出現大面積回撤。這成了市場掀起“提前還貸潮”的重要原因之一。

  有提前還款房貸的購房者認為,由于今年上半年市場波動較大,投資普遍處于虧損狀態,不如提早還房貸,不僅可以節省房貸利息,還可以防止投資虧損。

  “不過,房貸是普通人為數不多能使用的成本相對低、時間足夠長的融資工具。一般來講,個人有穩定收入、每個月還款不超過40%,負債率相對良性?!蹦彻煞葜沏y行一位理財師指出,如果資金可以進行長期投資,收益率基本上可以“跑贏”房貸利率,因此他更建議投資而非提前還貸。

  銀行是否調整跟進仍有待觀察

  交行率先調整個人按揭類貸款的提前還款補償金收費標準,是否會引起其他銀行跟風效仿?對此,多位業內人士認為,這仍有待觀察。

  一位銀行人士向貝殼財經記者表示,盡管收取提前還款補償金已經寫在合同中,但目前銀行極少真正執行,且信貸客戶對此的接受程度相對較低,容易引發糾紛。

  周茂華亦指出,盡管當前提前還款的客戶有所增加,但從總量上占比依然較少,因此是否有必要調整相關收費標準還需根據自身情況而定,同時亦需要觀察后續需求市場的復蘇情況。

  值得注意的是,交行在調整后是否最終收取提前還款補償金,目前仍是未知數。交行在其公告中指出,在合同約定基礎上,各地分行具有補償金優惠減免權限。

(文章來源:新京報)

央行稱下半年引導實際貸款利率穩中有降 市場預計政策利率難調LPR或有空間

周一央行召開2022年下半年工作會議,表示要綜合運用多種貨幣政策工具,保持流動性合理充裕,引導金融機構增加對實體經濟的貸款投放,保持貸款持續平穩增長,引導實際貸款利率穩中有降,保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定,用好政策性開發性金融工具,重點發力支持基礎設施領域建設,加大金融支持民營小微企業等重點領域力度。

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